在房地产交易中，认购合同是买卖双方达成初步协议的重要文件之一。在签订认购合同时，买方通常需要缴纳一定金额的定金作为保证金，以表明其对购房意向的认真程度。有些情况下，买方可能会因为各种原因需要退回定金，这时候，定金能否退还就成为了一个关键问题。

需要明确的是，定金的退还与具体的情况有关。如果是因为卖方违约导致交易无法完成，那么定金应该全部退还给买方。这是因为，在这种情况下，买方并没有违反合同条款，而是由于卖方的原因导致交易无法完成。因此，卖方应该承担相应的责任，包括退还定金等。

如果是因为买方自己原因导致交易无法完成，那么定金的退还就会受到一定的限制。具体来说，如果是买方因为个人原因放弃购房，那么定金将无法全额退还。一般来说，根据《中华人民共和国合同法》的规定，如果买方在认购合同签订之后，主动放弃购房，那么卖方有权扣除一定比例的定金作为违约金。具体的比例一般是认购价的5%左右，但是具体的比例还要根据合同条款来确定。

还有一种情况就是，如果是因为双方协商一致，决定放弃交易，那么定金可以全部或者部分退还。这种情况下，双方应该根据具体情况协商，确定定金的退还比例。如果是因为买方的原因导致交易无法完成，那么退还比例可能会低于认购价的5%，但是也可能会高于这个比例，具体取决于双方的协商结果。

总的来说，定金的退还问题需要根据具体情况来确定。如果是因为卖方违约导致交易无法完成，那么定金应该全部退还给买方；如果是因为买方自己原因导致交易无法完成，那么定金可能会被扣除一定比例作为违约金；如果是双方协商一致放弃交易，那么定金的退还比例应该根据具体情况协商确定。因此，在签订认购合同之前，双方应该仔细阅读合同条款，了解定金退还的规定，以避免不必要的损失。