起诉前房产转移的法律应对

当债务人预期面临诉讼时，他们可能会采取措施转移房产，以避免被法院执行。这种做法称为起诉前房产转移。在中国，对起诉前房产转移的行为有明确的法律规定和应对措施。

法律规定

民事诉讼法第一百零九条：诉訟參加人有證據證明對方正在轉移、變賣、毀損、隱匿其財產，或者有證據證明對方可能採取上述行為的，可以向人民法院申請採取保全措施。 最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律若干问题的解释（二）第十条：涉及夫妻债务纠纷，一方未经对方同意将夫妻共同财产中的房屋擅自赠与、出卖给他人，致使债权人不能实现债权遭受损失的，依法应当认定转让行为无效。 《合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）违反法律、行政法规的强制性规定。

应对措施

如果债权人发现债务人有起诉前房产转移的行为，可以采取以下措施：

申请诉前保全：向法院申请诉前保全，要求法院查封或冻结债务人的房产，防止其进一步转移。 提起撤销权诉讼：如果房产转移行为违反了法律规定，债权人可以提起撤销权诉讼，请求法院撤销该转让行为。 主张无效：如果房产转移行为构成欺诈或恶意串通，债权人可以主张该转让行为无效。 追究债务人的民事责任：如果债务人因转移房产而给债权人造成损失，债权人可以追究其民事责任。 追究共谋者的责任：如果他人与债务人共谋转移房产，债权人可以追究其帮助转移财产的责任。

证据收集

为了成功应对起诉前房产转移，债权人需要收集以下证据：

债务人预见到面临诉讼的证据 房产转移行为的证据 债务人转移房产的恶意或欺诈意图的证据 房产转移行为对债权人的损害的证据

司法实践

在司法实践中，法院对起诉前房产转移的行为持严格的态度。例如，在最高人民法院的一起案例中，债务人在得知债权人提起诉讼后，将房产赠与他人。法院认定该赠与行为无效，并判决该房产仍属于债务人的个人财产，可以被法院执行。

总结

起诉前房产转移是一种逃避债务的行为。在中国，法律对这种行为有明确的规定和应对措施，包括诉前保全、撤销权诉讼、追究责任等。债权人应积极收集证据，采取法律手段维护自己的合法权益，防止债务人通过转移房产逃避债务。