拒交物业费被起诉怎么办

导言

物业费是业主为维护公共区域和设施的正常运行而缴纳的费用。根据《物业管理条例》的规定，业主有按时缴纳物业费的义务。如果业主拒交物业费，物业服务企业有权追讨欠款，甚至提起诉讼。

面对起诉

如果业主拒交物业费被起诉，需要采取以下步骤应对：

1. 及时了解诉讼情况：收到法院传票后，仔细阅读传票内容，了解诉讼的具体内容、时间、地点等信息。

2. 核实欠费情况：核查物业服务企业的收费是否合理、准确，核对是否存在未通知到的费用或错误收费。

3. 协商解决：如果核实欠费情况属实，可以主动联系物业服务企业进行协商。协商解决包括分期缴纳、减免部分费用等。

4. 准备应诉材料：如果协商不成，需要准备应诉材料。应诉材料应包括证据证明欠费原因、费用不合理、未收到通知等。

5. 出庭应诉：按时出庭应诉，向法院陈述自己的意见和提交证据。

法律依据

《物业管理条例》第36条规定：业主应当按照物业服务合同约定向物业服务企业缴纳物业服务费用。业主违反物业服务合同约定，逾期不缴纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期缴纳；逾期仍不缴纳的，物业服务企业可以依法向人民法院提起诉讼。

《民法典》第943条规定：业主应当根据物业的使用情况、公共受益程度，合理分摊共有部分的费用。

诉讼程序

物业服务企业起诉业主拒交物业费的诉讼程序一般如下：

1. 起诉：物业服务企业向有管辖权的人民法院提交起诉状。

2. 立案：法院审查起诉状后，决定是否立案。

3. 送达传票：法院将传票送达被告业主。

4. 应诉：被告业主收到传票后，应当在指定期限内向法院提交答辩状。

5. 开庭审理：法院根据双方提交的材料和证据进行开庭审理。

6. 判决：法院经过审理后，作出判决。

注意事项

1. 业主有义务缴纳合理、合法的物业费。

2. 业主拒交物业费的行为可能会影响其信用记录。

3. 物业服务企业起诉业主拒交物业费的时效为两年。

4. 业主在应诉过程中可以委托律师代理。

5. 如果业主胜诉，可以申请物业服务企业赔偿诉讼费用。

结论

拒交物业费被起诉是一个严重的法律问题。业主应当及时了解诉讼情况，核实欠费情况，采取适当的应对措施，维护自己的合法权益。同时，物业服务企业也应当依法履行自己的义务，尊重业主的权利。