起诉离婚房产如何处理

一、中国法律规定

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十八条规定：夫妻共同财产由双方平均分割。但是，双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有。

二、起诉离婚房产处理原则

1. 共同共有

夫妻在婚姻关系存续期间所取得的房产，除非有相反的约定，一般认定为夫妻共同财产。因此，在起诉离婚时，该房产原则上应当由双方平均分割。

2. 个人共有

夫妻一方婚前取得的房产，或者一方婚后以个人财产出资购买的房产，在没有相反证据证明的情况下，属于个人共有财产。在这种情况下，该房产一般不予分割。

3. 约定共有

夫妻双方可以对婚后取得的房产进行约定，确定各自的份额。如果双方有明确约定，则按照约定处理。

三、处理方法

1. 协商一致

夫妻双方可以通过协商的方式，对房产的分割达成一致意见。如果双方同意，可以将房产归一方所有，并对另一方进行适当的补偿。

2. 诉讼分割

如果夫妻双方协商不成，任何一方都可以向法院提起诉讼，请求分割夫妻共同财产。法院在分割房产时，将综合考虑以下因素：

房产的价值 夫妻双方的贡献 子女的利益 双方的经济状况

3. 拍卖分割

如果房产无法分割，或者分割后严重损害其价值，法院可以判决对房产进行拍卖，并将所得价款按照双方约定的比例或法律规定的原则进行分割。

四、特殊情况

1. 未成年子女的利益

如果夫妻双方有未成年子女，法院在分割房产时，会优先考虑子女的利益。可能会判决将房产的一半或更多分配给有抚养子女一方。

2. 债务承担

如果房产上存在债务，法院在分割房产时，会考虑债务的承担问题。一般来说，会判决有债务承担能力的一方承担债务。

3. 婚姻过错

如果一方存在婚姻过错，法院在分割房产时，可能会酌情减少其份额。

五、温馨提示

起诉离婚时处理房产涉及到复杂的法律问题，建议当事人及时寻求专业律师的帮助。通过律师的指导，可以保障自身合法权益，避免不必要的损失。