起诉卖房人违约怎么办？

序言

买卖房屋时，卖方违约的情况并不少见。当卖方违约时，买方可以通过法律途径维护自己的合法权益。

起诉卖房人违约的基础

根据《中华人民共和国民法典》，合同是具有法律约束力的协议。如果卖房人违反合同，则构成违约。买方有权要求卖方承担违约责任。

起诉前的准备

在起诉之前，买方应当收集以下证据：

房屋买卖合同 首付款或全款支付凭证 卖方违约的证据（如卖方拒绝过户、将房屋出售给第三方等）

起诉流程

1. 向法院提起诉讼

买方应当向卖方住所地或合同履行地法院提起诉讼。

2. 准备诉状

诉状应包括以下内容：

原告（买方）和被告（卖方）的基本信息 房屋买卖合同的概况 卖方违约的事实和证据 诉讼请求（如要求卖方继续履行合同、赔偿损失等）

3. 法院审理

法院受理案件后，将进行庭审审理。双方当事人可以提交证据、质证和辩论。

4. 法院判决

经过审理，法院将依法作出判决。判决结果可能包括：

责令卖方继续履行合同 判决买方胜诉，要求卖方赔偿损失 驳回买方的诉讼请求

损害赔偿

如果法院判决买方胜诉，卖方应当承担以下损害赔偿：

合同价款损失 首付款或全款利息损失 其他合理损失（如因违约导致的购房成本增加）

诉讼注意事项

及时起诉：法律对起诉有诉讼时效的规定。买方应当在得知卖方违约之日起一年内提起诉讼。 收集证据：证据是起诉成功的关键。买方应当收集充分的证据证明卖方违约。 专业律师代理：房屋买卖纠纷涉及法律专业知识，建议买方聘请专业律师代理。

结语

起诉卖房人违约是一项复杂且耗时的法律程序。买方应当做好充分的准备，收集证据，及时起诉，并在必要时聘请专业律师代理。通过法律途径，买方可以维护自己的合法权益，避免遭受不必要的损失。