双方起诉办理房产证

引述中国法律

《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”

起诉的条件

双方已经签订有效的购房合同，但开发商拒不办理房产证。 开发商未按合同约定交付房产，导致购房人无法办理房产证。 开发商存在虚假宣传、欺诈等行为，影响购房人办理房产证的权利。

起诉的程序

1. 收集证据

包括购房合同、付款凭证、开发商的承诺书、房屋交付证明等。

2. 向法院提起诉讼

到开发商所在地基层法院提起民事诉讼，并提交起诉状和相关证据。

3. 立案审查

法院受理起诉后，会审查起诉状和证据，决定是否立案。

4. 开庭审理

法院立案后，会择日开庭审理。双方当事人及代理律师可以出庭质证。

5. 法院判决

法院会根据证据和法律规定，对案件作出判决。判决一般包括要求开发商办理房产证或赔偿购房人损失。

6. 判决执行

判决生效后，如开发商拒不执行，购房人可以向法院申请强制执行。法院可以采取扣押资产、拍卖房产等方式，强制执行判决。

特殊情况

在某些情况下，购房人可以不经过起诉，直接向行政机关申请办理房产证：

开发商已破产或注销。 购房人已取得房屋所有权，但无法联系开发商办理房产证。

这种情况下，购房人可以向房屋所在地的房地产管理部门提出申请，经审核无误后，即可办理房产证。

注意事项

购房人应及时向法院起诉，避免诉讼时效的限制。 收集证据时要全面充分，以便为法院判断提供依据。 聘请专业的律师代理，可以提高诉讼效率和胜诉率。 判决生效后，要及时督促开发商执行，必要时申请强制执行。