购房合同仲裁不执行怎么办

前言 在房地产交易中，购房合同是买卖双方权利义务的重要依据。然而，在实际操作中，有时会出现购房合同仲裁不执行的情况。本文将从中国法律的角度分析购房合同仲裁不执行的情形，并提出相应的应对措施。

仲裁不执行的情形 根据《中华人民共和国仲裁法》第283条，有下列情形之一的，仲裁裁决可以向人民法院申请执行： 一方当事人未履行仲裁裁决的； 一方当事人逾期履行仲裁裁决的； 一方当事人以欺诈、贿赂的手段或者其他不正当手段获得仲裁裁决的； 仲裁裁决违反法律规定的。

如果购房合同仲裁出现上述情形，买方或卖方可以向人民法院申请强制执行。

应对措施 如果购房合同仲裁不执行，买方或卖方可以采取以下应对措施：

1. 向法院提起执行申请 当事人应向被执行人住所地或者被执行财产所在地的基层人民法院提起执行申请。申请时，应当提交仲裁裁决书、执行申请书以及被执行人的相关信息。

2. 督促执行 如果法院裁定执行，但被执行人仍未履行，当事人可以向法院申请督促执行。法院将责令被执行人在指定期限内履行义务。

3. 申请财产保全 当事人可以向法院申请财产保全，以防止被执行人转移或者隐匿财产，损害申请人的利益。

4. 采取强制执行措施 如果以上措施均无效，当事人可以申请法院采取强制执行措施，如查封、扣押、冻结被执行人的银行账户等。

法律依据 《中华人民共和国仲裁法》第283条 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条

案例 [案例名称]：某公司与某房地产公司商品房买卖合同纠纷案 [案情简介]：某公司与某房地产公司签订了商品房买卖合同，约定2020年12月15日前交房。因逾期交房，某公司向仲裁委员会申请仲裁。仲裁委员会裁决房地产公司赔偿某公司违约金。但房地产公司拒不执行仲裁裁决。某公司遂向人民法院申请执行。[判决结果]：法院裁定执行仲裁裁决。

结语 购房合同仲裁不执行的情况并不鲜见，买方或卖方应及时采取措施，维护自身合法权益。通过向法院提起执行申请、督促执行、申请财产保全等方式，当事人可以有效保障仲裁裁决的执行。在必要时，当事人可以申请法院采取强制执行措施，以实现合同约定的权利义务。