房产纠纷诉讼时效超过三年还能起诉吗？

引言 房产纠纷是常见的法律纠纷之一，涉及财产权、合同履行等多方面问题。诉讼时效是指当事人提起法律诉讼的期限，超过该期限一般情况下不能再提起诉讼。在房产纠纷中，时效规定显得尤为重要。

中国法律规定 根据《中华人民共和国民法典》第一百九十六条的规定，不动产物权纠纷的诉讼时效为二十年。也就是说，从当事人知道或者应当知道自己的权利受到侵害之日起，有二十年的时间可以提起诉讼。

超过三年是否还能起诉 那么，如果房产纠纷已经超过三年，当事人还能否提起诉讼呢？答案是肯定的，但有例外情况。

例外情况 《民法典》第一百九十七条规定，在下列两种情况下，诉讼时效从中断或者中止之日起重新计算：

中断：权利人向人民法院提起诉讼、仲裁机构申请仲裁，或者采取其他保全措施。 中止：由于不可抗力或者其他障碍致使无法行使权利。

举例说明 例如，小明与小红因房屋买卖合同发生纠纷。小明在2020年得知自己的权益受到侵害，但未及时提起诉讼。2023年，小明才想起提起诉讼。此时，距其知悉侵权之日起已超过三年。不过，如果小明在2021年向法院提出诉讼申请，但因法院受理后因故中止审理，那么诉讼时效从中止之日起重新计算。也就是说，小明仍然可以继续提起诉讼。

其他需要注意的事项 需要注意的是，以下行为不构成中断或中止诉讼时效：

单纯向对方提出交涉、主张权利 采取自力救济措施 提出行政申诉

结论 综上所述，房产纠纷诉讼时效一般为二十年，但如果符合《民法典》规定的中断或中止情形，超过三年的时效可以重新计算。因此，当事人在遇到房产纠纷时，应及时采取法律措施维护自己的合法权益。