欠付房租引发诉讼应对指南

欠付房租是租客常见问题，可能导致房东采取法律行动。在中国，房东有权追讨未付的租金和相关损失。欠租房客应了解法律程序和应对措施，以最大程度地保护自己的权益。

法律依据

民法典第730条规定，承租人应按约定支付租金。若逾期未付，房东有权追究其违约责任。我国《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第15条进一步明确了房东收回房屋及追索欠租的条件。

诉讼程序

房东通常会先通过律师函通知租客欠租情况，并要求其在一定期限内补交。若租客逾期不还，房东可向人民法院提起民事诉讼。诉讼程序一般包括以下步骤：

1. 起诉：房东向有管辖权的人民法院提交起诉状，说明欠租事实、金额等。 2. 立案：法院审查起诉状，符合受理条件的予以立案。 3. 应诉：租客收到传票后，应在指定期限内向法院提交答辩状，阐述自己的抗辩理由。 4. 开庭审理：法院组织原告（房东）和被告（租客）双方出庭，质证、辩论等。 5. 判决：法院根据双方举证情况和法律规定，依法作出判决，确定租客应支付的欠租金额及违约金等。

租客应对措施

面对欠租诉讼，租客应积极应对，采取以下措施：

1. 及时沟通协商：收到律师函后，应主动联系房东，协商还款方案，避免事态进一步恶化。 2. 了解法律并收集证据：熟知《民法典》等相关法律法规，收集拖欠租金的正当理由或证据（如失业、疾病等）。 3. 积极应诉：收到传票后，应及时向法院提交答辩状，如实陈述欠租原因，提供相关证据。 4. 申请法律援助：经济困难的租客可向法律援助机构申请援助，获取免费或低价的法律咨询和代理服务。 5. 履行判决：若法院判决租客败诉，应服从判决并按时履行还款义务，避免强制执行。

其他提示

避免失踪：收到传票后，租客切勿失踪，否则法院将缺席审判并依房东请求作出判决。 禁止擅自更换锁具：即使欠 rent，租客也无权擅自更换锁具，否则可能构成非法侵占。 注意诉讼时效：房东追索欠 rent的诉讼时效为三年，自租金到期之日起计算。超过时效，房东将丧失起诉权。 考虑调解：如果双方协商不成，可考虑通过法院调解的方式解决纠纷，达成双方均可接受的解决方案。