被物业起诉追缴物业费：中国法律视角

引言

物业费是业主对物业服务用地的使用权和收益权所享有的收益，是维持住宅小区秩序和提供公共服务的重要资金来源。然而，并非所有业主都能按时足额缴纳物业费，导致物业服务难以正常开展。本文将结合中国的法律，探讨业主未缴纳物业费被物业起诉后的应对措施。

法律依据

《民法典》第274条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费；物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

《物权法》第74条第2款规定，因物权纠纷提起的诉讼，由物权所在地人民法院管辖。

应对措施

1. 及时核实欠费情况

收到物业费催缴通知或法院传票后，业主应当及时核实欠费情况，是否存在误收或重复收费等情形。如果确有欠费，应主动与物业公司协商并及时补缴。

2. 协商解决

法院诉讼之前，物业公司一般会先通过电话、短信或书面形式催缴物业费。业主应积极配合，与物业公司协商还款计划或分期缴纳等方式，避免诉讼。

3. 准备抗辩材料

如果协商不成，物业公司将向法院提起诉讼。业主应当准备好抗辩材料，包括：

未按时缴纳物业费的原因，如经济困难、疏忽大意等。 物业公司提供的服务不符合合同约定或存在明显瑕疵。 物业公司存在违法或不当行为，如强制业主交纳不合理的费用或擅自提高物业费标准。

4. 应诉与举证

收到法院传票后，业主应当及时应诉并提交抗辩材料。在庭审中，业主负有举证责任，需要证明自己的抗辩理由成立。

法律后果

1. 判决业主承担欠款及利息

如果法院认定业主无正当理由未缴纳物业费，将判决业主承担欠款及自欠款之日起按同期贷款市场报价利率计算的利息。

2. 强制执行

如果业主拒不履行判决，物业公司可以向法院申请强制执行。法院将采取扣押、冻结银行存款等措施，强制业主缴纳物业费。

3. 纳入失信人员名单

对于长期拖欠物业费的业主，物业公司可以向法院申请将其纳入失信人员名单。一旦被列入失信人员名单，业主将受到一定的信用限制。

结论

未交物业费被物业起诉是业主面临的比较严重的后果。业主应重视物业费的缴纳义务，按时足额缴费。如果因客观原因无法及时缴纳，也应主动与物业公司沟通协商，避免诉讼。如果不幸被起诉，业主应当及时应对，准备抗辩材料并积极应诉，以维护自己的合法权益。