不交物业费被起诉怎么办

导言

物业费纠纷频发，"不交物业费被起诉"的情况也屡见不鲜。本文将结合中国法律，分析不交物业费被起诉的情况，并提出应对措施。

法律依据

《物业管理条例》规定，业主应当按照物业服务合同约定交纳物业服务费用。业主不交纳物业服务费用，物业服务企业可以催交。催交后业主仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

被起诉怎么办

1. 及时应诉

收到法院传票后，应在指定期限内向法院提交答辩状，陈述自己的意见和理由。逾期不应诉的，法院可能会缺席判决，对业主不利。

2. 准备证据

准备相关证据，证明自己确实有正当理由不交物业费，如物业服务质量差、合同无效等。证据可以包括物业账单、沟通记录、证人证言等。

3. 协商解决

在诉讼过程中，可以主动与物业服务企业协商解决，如分期缴纳、协商降低费用标准等。协商成功后，可以向法院申请撤诉。

4. 申请司法救助

如果业主经济困难，无力缴纳物业费，可以向人民法院申请司法救助。救助方式包括减免、缓期缴纳等。

5. 判决执行

如果法院判决业主败诉，业主仍不履行判决义务，物业服务企业可以申请法院强制执行。强制执行方式包括：

冻结业主银行账户 拍卖业主房产 限制业主出境

结语

不交物业费被起诉的情况并非罕见，业主应及时应诉，准备证据，并积极协商解决。在有正当理由的情况下，业主可以申请司法救助。如果法院判决败诉，业主应主动履行判决义务，以免遭受强制执行。只有树立诚信守约的良好风气，才能维护物业服务企业和业主双方的合法权益。