恶意购买诉讼房的法律后果

在购房过程中，买方有时会遭遇“诉讼房”，即存在与房屋相关的纠纷或诉讼的房屋。对于购买诉讼房，买方需要充分了解其法律后果，以避免陷入不必要的纠纷和经济损失。

何为诉讼房

诉讼房是指存在与房屋相关的纠纷或诉讼的房屋。这些纠纷或诉讼可能涉及房屋的产权、所有权、抵押权、使用权等方面。常见的情况包括房屋买卖合同纠纷、抵押贷款纠纷、继承纠纷、邻里纠纷等。

购买诉讼房的风险

购买诉讼房存在以下风险：

房屋产权瑕疵：诉讼房可能存在产权瑕疵，如产权不明确、存在共有权人、有抵押权未注销等，影响买方获得房屋的完整产权。 房屋使用限制：诉讼房可能因诉讼或纠纷而被法院采取保全措施，限制买方对房屋的使用和处置，如查封、冻结、禁止过户等。 法律责任：买方购买诉讼房后，可能承担与诉讼相关的法律责任，如承担房屋债务、赔偿原告损失等。 经济损失：购买诉讼房后，买方可能因房屋瑕疵、诉讼纠纷或其他原因蒙受经济损失，甚至面临房屋被收回的风险。

法律规定

为了保护购房者的利益，中国法律对诉讼房的出售和交易进行了相关规定：

《民法典》第一百零九条规定，不得出售已经被人民法院依法查封、扣押的财产。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四十条规定，人民法院对已经查封、扣押的商品房，未经人民法院许可，不得转让或设定其他权利。 《最高人民法院关于审理涉及诉讼标的物处置的若干问题的规定》第八条规定，对已查封、扣押的诉讼标的物，不得进行处分，已经进行处分的，人民法院应当予以撤销。

处理建议

当买方发现自己已购买诉讼房时，应根据具体情况采取适当的措施：

及时咨询律师：了解诉讼房的具体情况、法律风险和处理建议。 与对方当事人协商：尝试与对方当事人协商解决纠纷，以解除诉讼或消除产权瑕疵。 申请法院变更或解除保全措施：向法院申请变更或解除查封、冻结等保全措施，以保障自己的合法权益。 请求法律救济：如果协商或申请保全措施解除均无法解决问题，可考虑提起诉讼，请求法院解决纠纷或追究相关责任人的法律责任。

总之，购买诉讼房存在较大风险，买方应在购房前充分了解相关法律规定和房屋情况，慎重决策。一旦发现已购买诉讼房，应及时采取措施，以避免不必要的损失。