中介费未付被起诉怎么办：法律应对指南

引言

在房屋买卖或租赁交易中，中介机构扮演着重要的角色。然而，当交易完成后，中介费未付的情况并非罕见。对于被拖欠中介费的中介机构而言，提起诉讼是维护自身合法权益的一个选择。本文将从中国法律的角度，探讨中介费未付被起诉后的应对措施。

法律依据

《合同法》第三百九十三条规定：“委托人未向受托人支付报酬的，受托人享有对其完成的委托事务的留置权。”该条款明确了中介机构对未付中介费享有留置权，即有权扣留已完成的中介事务成果，如房屋买卖合同或租赁合同。

起诉方式

中介机构可以向有管辖权的法院提起民事诉讼，要求被告支付拖欠的中介费。起诉狀应当包含以下内容：

原告的名称和地址 被告的名称和地址 案件的请求事项，如要求被告支付拖欠的中介费 事实和理由，详细说明中介服务的内容、完成的时间，以及被告未按时支付中介费的情况 证据，如中介合同、服务记录、通话记录等

举证责任

在诉讼中，中介机构承担举证责任，证明被告欠付中介费的事实。证据可以包括：

中介合同 中介服务记录 财务凭证 证人证言

应诉策略

被告收到诉讼狀后，应及时应诉。应诉策略可以包括：

否认欠款：如果被告确实未欠付中介费，可以提交证据予以否认。 协商和解：双方可以尝试通过协商和解，达成一个双方都接受的解决方案。 诉讼抗辩：如果协商和解失败，被告可以在庭审中提出抗辩，如中介服务不符合合同约定、中介存在过错等。

法院判决

法院将根据原告提交的证据和被告的抗辩，对案件进行审理和判决。如果法院认定被告欠付中介费，则会判决被告支付中介费及其利息、诉讼费等费用。

执行判决

如果被告未在判决生效后履行判决义务，原告可以申请强制执行。强制执行措施包括：

扣押、冻结被告财产：法院可以依法查封、冻结被告的银行账户、房产等财产。 拍卖被告财产：如果被告拒不履行判决，则法院可以拍卖其财产，用以清偿中介费。

预防措施

为了避免中介费未付的纠纷，中介机构可以采取以下预防措施：

签订明确的中介合同：明确约定中介服务内容、中介费金额、支付方式和违约责任。 提供优质的服务：严格按照合同履行中介义务，保持良好的客户关系。 催收费用及时：交易完成后及时催收中介费，并保留催收记录。

结语

中介费未付被起诉是一个对中介机构和被告双方都有影响的法律事件。中介机构可以通过提起诉讼，维护自身的合法权益。被告应及时应诉，根据自身情况采取合理的应对措施。通过了解中国的相关法律，双方都能妥善处理此类纠纷。