房产纠纷案：民事案件的范畴

在中国的法律体系中，房产纠纷案属于民事案件的范畴。民事案件是指平等主体之间因财产关系和人身关系发生的纠纷。房产纠纷案涉及的不动产，属于财产关系的范畴。

房产纠纷的类型

房产纠纷的类型多种多样，主要包括：

房屋买卖合同纠纷： 买卖双方因房屋买卖合同的履行而发生的争议。 房屋租赁合同纠纷： 出租人和承租人因房屋租赁合同的履行而发生的争议。 房屋所有权纠纷： 不同主体对同一房屋主张所有权而产生的争议。 房屋相邻权纠纷： 相邻房屋所有人或使用人因使用房屋而发生的影响、妨碍或损害等纠纷。 房屋拆迁补偿纠纷： 政府部门拆除房屋并对房屋所有权人进行补偿时产生的争议。

房产纠纷的解决途径

房产纠纷的解决途径主要有：

协商调解： 当事人自行协商解决纠纷。 行政调解： 由政府部门居中调解纠纷。 诉讼仲裁： 当事人向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。

其中，诉讼仲裁是解决房产纠纷最常见的方式。当事人可以根据纠纷的具体情况，选择向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。

法院的审理

法院审理房产纠纷案件时，会重点审查以下几个方面：

当事人的合法主体资格： 法院会审查当事人是否具有民事权利能力和民事行为能力。 纠纷的性质： 法院会根据当事人的诉讼请求，确定纠纷的具体性质，如房屋买卖合同纠纷、房屋租赁合同纠纷等。 证据的合法性和关联性： 法院会对当事人提交的证据进行审查，判断证据是否合法、与案件有关。 法律的适用： 法院会根据案件的具体情况，适用相关的民法典、物权法等法律法规。

仲裁的审理

仲裁机构审理房产纠纷案件时，程序与法院审理相似。但仲裁程序更加灵活、高效，当事人可以自行约定仲裁规则。仲裁裁决对当事人具有法律约束力。

结语

在中国，房产纠纷案属于民事案件的范畴。房产纠纷的类型多种多样，解决途径主要有协商调解、行政调解、诉讼仲裁。法院或仲裁机构在审理房产纠纷案件时，会重点审查当事人的主体资格、纠纷的性质、证据的合法性和关联性，以及法律的适用。当事人可以通过协商调解、诉讼仲裁等方式解决房产纠纷，维护自己的合法权益。