按揭买房离婚后，房产的分割是离婚夫妻面临的重要问题。根据我国婚姻法的相关规定，离婚后的房产分割应当根据夫妻双方的共同意愿和实际情况进行协商，如果协商不成，则由人民法院根据法律规定进行判决。

需要明确的是，按揭买房离婚后的房产分割主要涉及两个方面，即房产的归属问题和按揭贷款的偿还问题。

关于房产的归属问题，夫妻双方可以根据实际情况进行协商。如果房产是婚前一方的个人财产，且没有进行共同还贷，那么该房产应当归属于该一方。如果房产是婚后夫妻共同购买的，那么根据我国婚姻法的规定，房产应当根据夫妻双方的共同贡献进行分割。具体来说，可以根据夫妻双方的经济能力、财产贡献、抚养子女的情况等因素进行综合考虑，协商确定房产的归属。

在按揭贷款的偿还问题上，如果夫妻双方共同还贷，那么可以协商共同偿还或者由一方承担全部偿还责任。如果按揭贷款是由一方承担，那么可以协商由该方继续承担全部偿还责任，或者根据实际情况协商确定另一方承担一定的偿还责任。如果夫妻双方无法协商一致，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。

需要注意的是，离婚后的房产分割应当遵循公平原则。人民法院在判决时会综合考虑夫妻双方的实际情况，包括经济能力、财产贡献、抚养子女的情况等因素，以确保分割结果公平合理。

如果夫妻双方在购房时签订了婚前财产协议或者婚后财产协议，那么根据协议的约定进行房产的分割。财产协议是夫妻双方的自愿行为，具有法律效力。

按揭买房离婚后的房产分割是一个复杂的问题，需要夫妻双方根据实际情况进行协商，并遵循公平原则。如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。同时，如果存在财产协议，应当根据协议的约定进行分割。