婚前按揭买房离婚后房产怎么分割是一个复杂的法律问题，需要考虑婚前协议、婚姻法和财产分割原则等多个因素。本文将从法律视角探讨这个话题，以帮助读者更好地理解和应对这种情况。

婚前按揭买房离婚后的房产分割需要考虑婚前协议的存在与否。婚前协议是指在婚姻关系成立前，双方通过书面形式对财产分割达成的协议。如果夫妻在购房前签订了婚前协议并明确约定了房产归属，那么离婚后的房产分割应按照协议执行。如果婚前协议违反了法律的强制性规定，如侵犯了一方的合法权益，法院可能会对协议进行调整或无效宣告。

其次，如果没有婚前协议或协议无效，离婚后的房产分割将依据婚姻法和财产分割原则进行裁决。根据我国《婚姻法》第十一条的规定，夫妻共同财产包括婚后取得的房产，但婚前已经明确归属于一方的财产除外。因此，婚前按揭买房的房产在离婚时被视为共同财产，需要进行分割。

在财产分割中，法院将根据以下原则进行裁决：公平原则、继续经营原则、保护子女权益原则和债务分担原则。

公平原则要求财产分割应当公平合理，充分考虑双方的财产状况、贡献和需求等因素。夫妻双方对房产的贡献和付款能力将成为分割的重要考量因素。

其次，继续经营原则是指如果房产是夫妻共同居住的家庭住房，法院可能会判决由一方继续居住，但需要向另一方支付相应的补偿金。这种情况下，房产的归属可能会暂时悬而未决，直到居住权终止或其他协议达成。

第三，保护子女权益原则要求法院在分割房产时优先考虑子女的利益。如果有未成年子女，法院可能会判决将房产归属给照顾子女的一方，以保障子女的居住权益。

债务分担原则要求夫妻双方共同承担婚前按揭贷款的偿还责任。无论房产归属于哪一方，另一方仍需承担相应的债务责任。

婚前按揭买房离婚后的房产分割是一个复杂的法律问题，需要综合考虑婚前协议、婚姻法和财产分割原则等因素。在实际操作中，建议夫妻双方在购房前明确财产归属，并签订婚前协议，以避免后续的纠纷和争议。如果没有婚前协议，离婚后的房产分割将由法院根据公平原则、继续经营原则、保护子女权益原则和债务分担原则进行裁决。