随着社会的发展，越来越多的年轻人选择在结婚后购买房产，而在购房过程中，往往需要父母的资助。如果夫妻离婚，如何分割这个房产就成为了一个棘手的问题。本文将围绕夫妻购房父母出资离婚时分割这个话题展开讨论。

需要明确的是，夫妻共同购买的房产属于夫妻共同财产，而父母出资购买的部分则属于夫妻个人财产。在离婚时，夫妻共同财产需要进行分割，而夫妻个人财产则不需要分割。

对于夫妻共同购买的房产，如果父母出资购买了一部分，那么在离婚时需要将这部分资金计算在夫妻共同财产中。具体的分割方式可以是通过协商或者通过法院判决。如果夫妻双方协商一致，可以根据父母出资的比例来确定分割比例。如果无法协商一致，可以向法院申请财产分割，由法院根据实际情况进行判决。

在财产分割时，需要考虑的因素很多。首先是夫妻共同财产的总价值，其次是父母出资的比例，还需要考虑夫妻双方的收入、财务状况、子女抚养等因素。在判决时，法院会根据具体情况进行综合考虑，保障夫妻双方的合法权益。

除了房产的分割，还需要考虑的是贷款的分割。如果夫妻共同购买的房产还存在未还清的贷款，那么在离婚时需要将贷款进行分割。具体的分割方式可以是将贷款按比例分割，或者由一方承担全部贷款，然后由另一方进行赔偿。

需要注意的是，在分割财产时，需要遵守法律规定。比如，在离婚时，夫妻共同财产应该按照《中华人民共和国婚姻法》的规定进行分割，而个人财产则不需要分割。如果夫妻双方存在财产转移、隐瞒等行为，那么在分割财产时也需要进行追溯和处理。

在夫妻购房父母出资离婚时，房产和贷款的分割是一个比较复杂的问题，需要根据实际情况进行综合考虑。无论是通过协商还是通过法院判决，都需要遵守法律规定，保障夫妻双方的合法权益。同时，在购房时，建议夫妻双方应该签订详细的购房协议，明确父母出资的比例和分割方式，以免发生纠纷。