拒交物业费被法院起诉怎么办

在现代城市生活中，物业费已成为维护公共区域和设施正常运转的必需支出。然而，一些业主出于各种原因拒交物业费，导致物业管理陷入困境，损害小区业主的共同利益。当物业公司向法院起诉拒交物业费的业主时，业主应积极应对，采取恰当措施。

一、理解法律规定

《物业管理条例》规定，业主应当按照服务合同的约定缴纳物业服务费用。拒交物业费属违约行为，物业公司有权采取法律措施追究违约者的责任。

二、及时答辩

收到法院传票后，业主应及时向法院提交答辩状。答辩状应针对物业公司的诉讼请求逐项陈述事实和理由，提出抗辩意见。常见的抗辩理由有：

服务合同无效或不合法 物业公司未提供约定的全部服务 物业费收取标准不合理 其他合法抗辩理由

三、积极举证

抗辩理由不能仅仅停留在主张上，还需要提供证据支持。例如：

证明服务合同存在瑕疵，可以提交合同原件或其他证据 证明物业公司未提供全部服务，可以提交物业费发票或物业服务记录 证明物业费收取标准不合理，可以提交相关行业的收费标准或其他参考材料

四、协商调解

在诉讼过程中，法院会积极组织双方调解。业主可以利用调解的机会，与物业公司协商解决纠纷。调解达成协议后，由法院制作调解书，具有法律效力。

五、执行判决

如果调解不成，法院将依法作出判决。判决生效后，业主必须按照判决规定的期限缴纳物业费。逾期不缴纳的，物业公司可以申请法院强制执行。

六、法律后果

拒交物业费被法院起诉后，业主可能面临以下法律后果：

承担支付物业费的民事责任 承担诉讼费用和执行费用 纳入失信被执行人名单，影响个人信用 被法院采取强制措施，如查封财产、限制高消费等

七、建议

为了避免拒交物业费被法院起诉，业主应注意以下建议：

定期缴纳物业费，避免拖欠 对物业服务有异议，及时与物业公司沟通协调 遇有争议，可以通过业主委员会、居委会或其他途径解决 尊重法院的判决，主动履行缴纳义务