致开发商律师函的撰写指南

引言：

在房地产开发过程中，买方与开发商之间出现纠纷的情况并不鲜见。如果协商无法解决问题，买方可以通过律师函的形式向开发商主张自己的合法权益。本文将提供给开发商律师函的撰写指南，旨在帮助买方合理有效地维护自身利益。

律师函的结构和内容：

1. 抬头部分：

明确标明"律师函"字样 注明发送日期和收信人信息（开发商名称、地址、联系人）

2. 正文部分：

前言：简要阐述律师函的目的和案情概况，明确买方主张的权利。 事实陈述：详细陈述双方之间的合同约定、履约情况、争议焦点。 法律依据：引用相关的法律法规，说明开发商的行为违反了哪些法律条文。 权利主张：明确提出买方的具体诉求，如要求开发商返还购房款、赔偿违约金等。 证据：提供相关证据材料，如购房合同、付款凭证、交房验收记录等。 协商要求：要求开发商在合理期限内解决问题，提出具体的解决方式。

3. 落款部分：

署名：买方或其委托律师的签名和盖章 联系方式：买方或其委托律师的联系地址、电话号码、邮箱等

注意要点：

准确性：事实陈述和法律依据要真实准确，避免虚假或夸大。 证据完善：提供充分的证据材料，以支持自己的主张。 条理清晰：律师函的结构要清晰，条理要分明，便于阅读和理解。 协商语气：虽然律师函是法律文件，但仍应注意协商的语气，避免过于对抗或激烈的用词。 专业指导：若情况复杂或涉及法律专业问题，建议委托专业律师起草律师函。

发送方式：

律师函可通过挂号信、邮件或亲自送达等方式发送给开发商。确保保留发送凭证，以证明律师函已送达。

后续程序：

如果开发商在收到律师函后拒不解决问题，买方可采取进一步的法律措施，如向法院提起诉讼。

中国法律依据：

中华人民共和国合同法 中华人民共和国消费者权益保护法 中华人民共和国城市房地产管理法 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等

结论：

给开发商律师函是买方维护自身合法权益的重要方式。通过遵循本文提供的指南，买方可以有效地撰写律师函，向开发商提出合理的主张，并为后续的协商或诉讼奠定基础。