违建被物业起诉了怎么办

引言 违法建筑（简称违建）是指未经有关部门审批或许可，在法定土地上建造的房屋或其他结构。在中国，违建问题较为普遍，且往往会引起纠纷。本文将探讨违建被物业起诉后的应对措施，并结合相关法律法规进行分析。

物业起诉违建的依据 物业公司作为小区管理主体，有权维护公共利益和业主权益。根据《物权法》第74条规定，物业公司有权对违反管理规约或给小区公共利益造成损害的行为，向违法者提起诉讼。若违建涉及私搭乱建、破坏公共绿化、影响消防安全等行为，物业公司可以以此为由向法院提起诉讼，要求违法者拆除违建。

应对措施

一、配合调查

接到物业起诉后，应积极配合物业公司调查取证。提供相关证据，如违建建造时间、面积、位置等，有助于证明违建事实。

二、协商调解

在物业起诉前或起诉后，可以主动与物业公司沟通，协商解决。例如，承诺在一定期限内自行拆除违建，或者与物业公司协商合理的拆除方案。

三、应诉答辩

若协商未果，则需要應訴答辯。可以委托律师代理，或自行准备答辩状，阐明案件事实、提出抗辩理由。抗辩理由可以包括：

违建是在物业公司默许或纵容下建造的； 违建并未对公共利益造成实质性损害； 物业公司未履行告知义务，未在合理期限内通知违法者拆除违建。

四、行政复议

如果对法院判决不服，可以申请行政复议。行政复议机构会对物业公司的行为和法院判决进行审查，提出复议意见。

五、其他途径

除了上述措施外，还可以寻求其他途径解决违建纠纷，如：

向城市管理执法部门举报，要求查处违建行为； 向政府相关部门反映情况，寻求调解和解决。

法律依据

《物权法》第74条 《民事诉讼法》第120条 《行政复议法》第13条 《城市管理执法条例》

结语

违建被物业起诉后，当事人应冷静应对，积极采取措施。通过协商调解、应诉答辩、行政复议等途径，维护自己的合法权益。同时，应遵纪守法，杜绝违建行为，避免不必要的纠纷和损失。