物业费拖欠律师函写作指南

引言

物业费是业主对物业服务企业提供的服务所支付的费用，拖欠物业费不仅会影响物业服务的正常开展，也侵犯了物业服务企业的合法权益。在实践中，物业费拖欠律师函是物业服务企业催收拖欠物业费的一种常见方式。本文将结合中国的法律法规，指导物业服务企业如何撰写有效的物业费拖欠律师函。

法律依据

《物权法》第七十条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。住宅专项维修资金管理办法》第二十一条规定，业主未按照约定缴纳专项维修资金的，物业服务人应当督促其缴纳。逾期未缴纳的，物业服务人可以向业主催收，并按照约定加收滞纳金。

律师函撰写步骤

1. 抬头和案由

抬头写明“律师函”，案由填写“关于催收物业费的律师函”。

2. 当事人信息

写明物业服务企业的名称、地址、联系方式和委托律师的姓名、律师事务所名称。同时写明业主或其他拖欠物业费人的姓名、地址、联系方式。

3. 事实陈述

简要陈述物业服务企业与业主签订的物业服务合同及业主拖欠物业费的事实。包括拖欠的金额、起止时间、滞纳金计算方式等。

4. 法律依据

引用《物权法》、《住宅专项维修资金管理办法》等相关法律法规，说明物业服务企业催收物业费的合法性。

5. 违约责任

指出业主拖欠物业费的行为构成违约，并说明物业服务企业有权主张业主承担违约责任。

6. 催收要求

明确要求业主在指定期限内缴纳拖欠的物业费及滞纳金。

7. 法律后果

告知业主如果逾期仍不履行缴纳义务，物业服务企业将采取法律措施，包括但不限于：

- 提起诉讼，要求业主履行付款义务并承担诉讼费用； - 申请法院强制执行，查封、扣押业主的财产用于偿还物业费； - 向业主单位或有关部门通报拖欠物业费的情况，影响业主的信用记录。

8. 联系方式

告知业主物业服务企业及委托律师的联系方式，方便业主联系协商或缴纳物业费。

9. 律师签名和日期

由委托律师在律师函末尾签名并注明日期。

注意事项

- 律师函应当事实清晰，证据充分。 - 律师函应当以事实为依据，用语文明，语气委婉。 - 律师函应当在业主收到后生效。 - 物业服务企业在发送律师函催收物业费的同时，应做好与业主的沟通协调工作，争取通过协商解决问题。 - 如果业主拒不缴纳物业费，物业服务企业应及时提起诉讼，维护自身的合法权益。