房租违约律师函

导言

房租违约是指承租人未能按时或全额支付房租。当发生此类违约时，房东可以采取多种法律行动，包括发送律师函。律师函是正式文件，通知违约方其违约行为，并要求其采取特定行动以补救违约。

撰写律师函的步骤

1. 收集证据

在撰写律师函之前，房东应收集以下证据：

租赁协议 租金发票 租金逾期通知 任何其他与违约有关的文件

2. 律师函格式

律师函通常采用以下格式：

抬头：包括房东、承租人的姓名和地址。 引言：简要说明租赁协议、违约行为和违约日期。 违约说明：详细说明违约行为，包括逾期租金金额和期限。 要求：明确指出房东对承租人的要求，例如立即支付逾期租金、支付滞纳金或解除租赁协议。 截止日期：告知承租人必须在特定日期之前采取行动。 后果：说明如果承租人不采取行动，房东可能采取的法律行动，例如提起诉讼或驱逐。 签名：由房东的律师或房东本人签名。

3. 内容注意事项

在撰写律师函时，房东应注意以下事项：

清晰简洁：律师函应使用清晰简洁的语言。 专业礼貌：即使承租人违约，律师函的语气也应保持专业和礼貌。 引用相关法律规定：如果可能，律师函应引用适用的法律规定，以支持房东的要求。 提供所有必要信息：律师函应提供承租人采取行动所需的所有必要信息，包括截止日期和支付方式。 保存副本：房东应保留律师函的副本作为记录。

中国法律规定

根据《中华人民共和国民法典》，租赁期间届满，承租人未按约定交还房屋的，除承租人有正当理由外，出租人可以要求承租人继续支付租金。

对于房租逾期的情形，民法典规定出租人可以要求承租人支付逾期利息或者罚款。逾期利息的计算按同期银行贷款利率计算。

结语

房租违约律师函是房东在承租人违约时的重要法律工具。律师函应清晰简洁、专业礼貌，并引用适用的法律规定。在发送律师函之前，房东应收集必要的证据，并确保律师函提供所有必要信息。