房屋买卖合同解除律师函

引言

当房屋买卖合同因违约或其他原因需要解除时，当事人往往需要通过律师发出律师函，以正式表明解除意图，保障自身合法权益。本文将结合中国法律，介绍房屋买卖合同解除律师函的写作要领。

格式

律师函一般应采用正式的信函格式，包括以下主要内容：

发函人信息：律师事务所名称、律师姓名、联系方式 收函人信息：合同另一方当事人的名称、地址、联系方式 日期：发出律师函的日期 标题：“关于解除房屋买卖合同的律师函” 正文：解除合同的理由、法律依据、解除请求 附件：相关证据材料（如合同副本、违约证据）

内容

1. 陈述合同信息

首先，应在律师函中明确指出需要解除的房屋买卖合同的签订日期、合同编号等基本信息。

2. 阐述解除理由

接下来，需要阐述解除合同的理由，包括：

合同一方当事人存在违约行为，如逾期付款、逾期交房等 合同存在重大误解或欺诈行为 发生不可抗力或其他不可预见的情况，导致合同无法继续履行

3. 列明法律依据

在阐述解除理由后，应引用相关的法律条文作为解除合同的法律依据，如《民法典》第563条、第577条等。

4. 提出解除请求

明确提出解除合同的请求，要求对方当事人配合办理合同解除手续，并承担相应的违约责任。

5. 附加条款

必要时，可以在律师函中添加附加条款，如要求对方当事人支付违约金、返还已付房款等。

6. 证据材料

为了证明解除合同的理由，应在律师函中附上相关证据材料，如违约行为的证据、不可抗力的证明等。

7. 结尾

在律师函的结尾，应再次重申解除合同的请求，并要求对方当事人在指定期限内予以回复。

注意事项

语言清晰、严谨，避免使用歧义或模糊不清的表述。 证据材料齐全、真实有效，避免提供虚假或不充分的证据。 注意保存律师函的发送记录和副本，以备后续维权需要。

范例

以下是房屋买卖合同解除律师函的一个范例：

关于解除房屋买卖合同的律师函

[发函人名称]：[律师事务所名称] [发函人姓名]：[律师姓名] [发函人联系方式]：[电话、邮箱]

[收函人名称]：[合同另一方当事人名称] [收函人地址]：[地址] [收函人联系方式]：[电话、邮箱]

[日期]：[发出律师函的日期]

正文：

尊敬的[收函人姓名]：

兹有贵我双方于[合同签订日期]签订的《房屋买卖合同》（合同编号：[合同编号]），约定贵方出售位于[房屋地址]的房屋一套，我方购买该房屋。

现因贵方存在[违约行为描述]的行为，且已逾我方催告的合理期限，故我方认为贵方已构成违约。根据《民法典》第577条的规定，我方有权解除该房屋买卖合同。

现我方郑重提出解除房屋买卖合同的请求，要求贵方配合办理合同解除手续，并承担相应的违约责任。

我方已将相关证据材料附于本函，包括[证据材料清单]。

请贵方在收到本律师函后[期限]内予以书面回复，否则我方将采取进一步的法律措施维护我方合法权益。

此致

敬礼

[发函人签名]：[律师签名] [发函人事务所盖章]：[律师事务所盖章]