房屋漏水是常见的住房问题之一，如果不及时处理，不仅会影响居住环境，还可能引发纠纷。最新的法律对于房屋漏水纠纷的处理做出了明确规定，以下是详细介绍。

一、漏水纠纷的法律适用

根据《物权法》第二百零二条规定，物业所有人应当保管物业并承担物业损失的风险，因此漏水纠纷的法律适用主要是物权法和合同法。同时，如果漏水纠纷涉及到人身伤害或者财产损失，还需要参照《侵权责任法》进行处理。

二、漏水纠纷的责任划分

漏水纠纷的责任划分主要分为以下几种情况：

1.建筑质量问题：如果漏水是由于建筑质量问题导致的，那么开发商或者施工方应当承担全部责任。在此情况下，业主可以要求开发商或者施工方进行赔偿或者重新修建。

2.业主自身原因：如果漏水是由于业主自身原因导致的，比如擅自改动管道等，那么责任应当由业主承担。在此情况下，业主需要自行承担修缮费用。

3.物业管理问题：如果漏水是由于物业管理不当导致的，那么物业公司应当承担相应责任。在此情况下，业主可以要求物业公司进行赔偿或者重新修建。

三、漏水纠纷的解决方式

1.协商解决：在发生漏水纠纷之后，业主和相关责任方可以通过协商的方式进行解决。如果双方能够达成一致，可以签订协议并进行修缮。如果无法达成一致，可以通过仲裁或者诉讼的方式进行解决。

2.仲裁解决：如果双方无法通过协商解决，可以选择仲裁解决。仲裁机构可以根据相关法律规定进行裁决，并要求相关责任方进行赔偿或者修缮。

3.诉讼解决：如果仲裁无法解决，可以通过诉讼的方式进行解决。在此情况下，业主需要向法院提起诉讼，并要求法院进行裁决。法院会根据相关法律规定进行判决，并要求相关责任方进行赔偿或者修缮。

四、漏水纠纷的预防措施

为了避免漏水纠纷的发生，业主可以采取以下预防措施：

1.定期检查房屋管道和设施，及时发现问题并进行维修。

2.在装修或者改造房屋时，一定要找专业的施工队伍进行施工，确保质量。

3.在购买房屋时，一定要仔细查看房屋质量和设施，确保没有问题。

4.定期与物业公司沟通，及时反映问题并要求解决。

漏水纠纷是一种常见的住房问题，需要及时处理和解决。在处理过程中，需要根据相关法律规定进行责任划分，并采取适当的解决方式。同时，业主也需要采取预防措施，避免漏水纠纷的发生。