房贷未偿还诉讼应对指南

在中国，房贷未偿还属于民事纠纷，可以通过诉讼途径解决。当借款人无法偿还房贷时，贷款人通常会提起诉讼，要求借款人偿还原款本息、违约金等费用。

诉讼程序

1. 起诉书送达：贷款人向法院提交起诉书，法院依法向借款人送达。 2. 应诉答辩：借款人收到起诉书后，应在法定期限内向法院提交答辩状，陈述自己的抗辩理由和证据。 3. 开庭审理：法院根据双方答辩和证据情况，安排开庭审理。 4. 判决：法院根据审理结果，作出判决，明确借款人的还款义务。

借款人的应对策略

1. 及时了解诉讼进程：收到起诉书后，应及时向法院或委托律师了解诉讼进程，避免错过答辩期限。 2. 积极应诉：在法定期限内提交答辩状，陈述自己的抗辩理由和证据，包括无法偿还房贷的原因、证据等。 3. 协商和解：如果确实无力偿还房贷，可以尝试与贷款人协商和解，比如延长还款期限、减免违约金等。 4. 主动履行义务：如果法院判决借款人偿还房贷，应主动履行还款义务，避免产生更多的违约金和执行费用。 5. 依法申请救济：如果借款人认为法院判决不公，可以依法向上级法院提起上诉。

法律规定

《中华人民共和国民事诉讼法》第119条规定：起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

《合同法》第204条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付利息。

《中华人民共和国商业银行法》第39条规定：商业银行对借款人发放贷款，应当与借款人订立借款合同，明确贷款用途、数额、利率、期限、还款方式、违约责任等条款。

其他注意事项

1. 房贷未偿还诉讼涉及金额较大，建议委托专业律师代理。 2. 借款人恶意拖欠房贷或转移财产逃避债务，可能会承担刑事责任。 3. 贷款人胜诉后，可以申请法院强制执行，包括拍卖抵押物、冻结借款人的银行账户等措施。