起诉前房子被卖，该怎么办？

引言

在房地产交易中，发生纠纷的情况并不少见。而当购房者准备起诉对方时，却发现房子已经易手，这无疑会令人心急如焚。本文将结合中国法律，分析该情况下购房者的应对之道。

法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第九十条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当经登记。未经登记，不发生物权效力。

应对措施

1. 追索原房主

尽管房子已转卖给第三方，但原房主仍应对其与购房者之间的合同违约承担责任。购房者可以向原房主提起诉讼，要求其：

赔偿损失，包括房价差额、利息损失等； 返还购房款； 承担违约金。

2. 主张善意取得

如果第三方买家属于善意取得，即在不知情的情况下合法购买了房屋，则购房者不能主张撤销该买卖合同。不过，购房者仍可以向原房主追偿。

3. 诉讼保全

为了防止房子被继续转卖，购房者应及时向法院申请诉讼保全，请求法院查封或冻结涉案房产。这样可以有效防止原房主或第三方买家转让房屋。

4. 主张优先受偿权

如果原房主已破产，购房者可以主张优先受偿权。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条，在执行程序中，已登记的房地产抵押权人享有优先受偿权。

5. 协商和解

如果 möglich，购房者可以尝试与原房主和第三方买家协商和解。例如，可以约定原房主承担一定的赔偿金或分期付款购房款。

6. 其他途径

除了上述途径外，购房者还可以考虑以下措施：

向房管部门举报原房主的违法行为； 向市场监管部门投诉第三方买家的不当行为； 向公安机关报案，如果发现有诈骗或伪造证件等犯罪行为。

司法案例

2018年，北京一法院审理了一起房屋买卖纠纷案件。原告购买了被告名下的房屋，但被告在未经原告同意的情况下将房屋转卖给第三方。法院判决被告违约，需向原告支付房价差额、利息损失和违约金。

结论

当起诉前房子被卖时，购房者面临着巨大的挑战。通过采取积极的措施，包括追索原房主、主张善意取得、申请诉讼保全和协商和解等，购房者可以最大程度地维护自己的合法权益。重要的是要及时咨询专业律师，以获取详细的法律指导。