还建房仲裁的含义

还建房是指因政府或开发商的城市改造或开发项目而拆迁原住房后，为原住户建造的具有居住功能的房屋。当因还建房的质量、面积、交付等问题而发生纠纷时，当事人可以通过仲裁的方式解决。

仲裁的程序

1. 申请仲裁：当事人向仲裁机构提交仲裁申请书，包括仲裁请求、事实理由、证据材料等。 2. 受理仲裁：仲裁机构审查申请书，决定是否受理。如果符合受理条件，则立案。 3. 组成仲裁庭：仲裁机构指定或当事人选聘仲裁员组成仲裁庭。 4. 开庭审理：当事人参加庭审，陈述事实、提交证据，接受仲裁员的询问。 5. 调查取证：仲裁庭必要时可进行现场勘验、询问证人、调取证据等调查取证活动。 6. 调解与裁决：仲裁庭促使当事人达成调解协议。如果调解不成功，则将根据法律和事实作出裁决。

法律依据

《中华人民共和国仲裁法》

第七条：仲裁委员会仲裁的范围包括合同纠纷和其他财产权益纠纷。 第二十四条：对仲裁裁决，当事人应当履行。一方当事人不履行的，另一方当事人可以申请人民法院执行。

《城市房屋拆迁管理条例》

第三十一条：拆迁人应当按照拆迁补偿安置协议的约定，及时交付符合要求的安置房。 第三十五条：因还建房质量或者其他原因导致安置房使用人无法入住的，拆迁人应当采取措施予以解决。

还建房仲裁的争议焦点

质量问题：还建房的建筑质量不符合合同约定或标准要求。 面积问题：还建房的实际面积与合同面积不一致。 交付问题：还建房迟延交付或无法交付。 安置标准：还建房的安置标准与拆迁前居住条件不相符。

仲裁的优势

专业性：仲裁员通常具有法律或工程等方面的专业知识。 保密性：仲裁程序一般不对外公开，当事人的商业秘密和个人隐私得到保护。 高效性：仲裁过程相对简便，时间短于诉讼程序。 最终性：仲裁裁决对当事人具有约束力，一般不得向法院提起诉讼（除非有法定例外）。

注意事项

仲裁并非强制性，当事人也可选择通过诉讼的方式解决纠纷。 当事人在签署拆迁补偿安置协议时应谨慎，详细了解还建房的质量、面积、交付期限等信息。 如果发生纠纷，当事人应及时向仲裁机构申请仲裁，以免错过仲裁时效。